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激辩:投资房产还能不能赚到钱

点击: 次  来源:未知 时间:2018-02-10

  五次降息、六次降准,住房免征营业税“5改2”,放宽首套房认定标准,降低一套、二套首付款比例,全面二孩放开

  在楼市信心不足、库存压力大的背景下,一系列的政策金融工具刺激着行业神经。

  这位志愿者说,不少当地居民看见,有大量共享单车被人恶意破坏,但当他们赶到现场时,却遭到社区保安的阻挠。

  有人说,有了2015年的铺垫,2016年房地产市场在提速去库存大背景下,辅以政策助力,或将生变,拥抱春天。

  “先生,我再给您重复一遍,看看对不对:西昌小区,70平方米,47万,给您登记上了。如果有买家看房,我们会第一时间联系您,电话务必保持畅通”

  1月29日9时45分,长春本地一家二手房中介的房产经纪人李德胜,在接到卖家电话登记的房源信息后,根据描述的摘要,将这套房源记录到“个人”房源登记册上。

  自诞生之日起,搜狐新闻就在时刻记录着中国进程。处在改革前沿的搜狐新闻,从未放弃过对创新的追求。我们做了页面的减法、思想的加法、改变了对资讯的理解和门户单一的表现形态。而在这一次次创新中,始终不变的是搜狐新闻的理念和价值观——对中国改革开放、对市场经济的支持。

  他统计了一下,不到一个月的时间里,经自己手登记的房源信息已达42套,比上个月多出了13套。

  “刚才这个房源已经是今天的第二个了,早上刚到公司,就有一个卖家登记了一套桃园路的房子。”李德胜告诉新文化记者,从去年下半年开始,售房信息有明显增多的迹象,但那时候没有现在明显,通常月登记量在30套左右,每个月也就新增3~5套。

  出现这样的变化,在李德胜看来,有喜也有忧。“好的一方面是,拥有优质的房源等同抓住了成交的主动性,房源是成交的基础。但坏的一面是,在房价震荡、库存积压等叠加因素下,买家观望情绪依然浓厚,可选择的房源多了,就更加挑剔。”他说,这也是目前市场的一个突出特点。

  在从业多年的吴嘉仪的记忆中,坐在家里就能等到大批卖家主动上门登记的场景,只在2010年前后才出现过,那时候的交投相对活跃。

  “在这行做得久了,也认识了不少同行,大家私下聊天时了解到,在市场上有点名气的门店都有着同样的感受,那就是房源增加了。”她告诉记者,从各门店店长的反馈来看,在原有的房源数量基础上,“目前月均新增房源50%左右”。每一位经纪人在接待客户时,都可以按照对方提出的位置与价位提供多套房源供参考。

  他们所言是个别现象还是普遍情况?新文化记者对本地18家二手房中介公司进行了走访。结果显示,超过7成的被调查中介表示房源数量增加明显,余下的中介以“尚未统计”为由未向记者透露相关情况,但也没有否认“房源增加”的事实。

  李鸿宇,本地一家大型连锁房产中介的老板。在他看来,目前市场上的房源增加,对于中介行业来说已是普遍情况。

  “中介公司获取房源的渠道通常包括踩盘自找、门店登记和来电登记等。在相当长的时间里,踩盘自找都是获得房源的重要渠道,但现在市场出现了变化。”他说,门店登记和来电登记房源的数量增加不小。

  记者从中介公司的房源数据平台获悉,从去年下半年开始,李鸿宇公司下属的长春市内所有门店,月均新增房源量提高了30%,如果换算成套数,大约在700套左右。

  以浙商证券临安万马路营业部来说,该交易席位过去近一年内累计上榜344次,上榜的交易总金额高达69.50亿元,平均上榜交易额2020万元,处于同期全国所有交易席位的前列。

  房源激增,到底什么原因导致的?“房地产卖家唱主角的时代早就不在了,现在可以这样讲,已经进入买家市场。”李鸿宇说,售房人的心态可以归纳为3个主要方面:因个人原因急需资金售房,因不动产登记引发房产税开征的担忧而售房以及投资者待价而沽观市售房。

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  为了更好地分析房屋所有人售房背后的心态,新文化记者对此做了更大范围的调查。

  民警将该男子拦下后,出租车司机张某显得特别兴奋,民警怀疑张某有吸毒嫌疑,将他带回派出所尿检,经检测结果为阳性。据张某供述,他开夜车居多,后半夜往往生意清淡,如果打个瞌睡,容易一觉睡到天亮,生意就没法做了。

  在采集了大量售房信息后,记者通过面对面、电话咨询、QQ问答等方式进行了样本调查,最终从201份问卷中选取了160份有效问卷。受访者打算出售的房源均为商品住宅。

  从本报的调查数据中不难看出,眼下的房地产市场,售房人卖房变现的因素正在出现分化。房产现有的投资回报率已经难以满足投资、投机者的需求。投资者倾向于更加多元化的投资。在本报的调查中,数据显示,选择变现再投资的售房者,多数选择市面上传统的金融项目进行理财投资。其中,储蓄、基金及理财产品、债券和股票依然是众人的首选。

  实际上,央行的调查结果也部分支撑了本报此次调查所得出的结论。2015年第四季度,中国人民银行在全国50个城市进行了2万户城镇储户问卷调查,结果显示,倾向于“更多投资”的居民占37.2%,较上一季度提高了1.6个百分点。居民偏爱的前三位投资方式依次为:“基金及理财产品”、“债券”和“股票”,选择这三种投资方式的居民占比分别为33.0%、15.0%和14.7%。

  房价预期与购房意愿方面,对下季房价,18.4%的居民预期“上涨”,52.7%的居民预期“基本不变”,15.2%的居民预期“下降”。未来3个月内准备出手购买住房的居民占比为 14.7%。

  处在改革前沿的搜狐新闻,从未放弃过对创新的追求。若干年前处于巅峰时刻的《北京青年报》的一句名言:我们是创新永动机——其实更适用于网络。我们观察和学习着同行们一次次的动作,自己也在不断的改进,这就是对“新”的不停探索。你所看到是网页形式的变化,它的背后,则是互联网媒体人永无止境的求变风格。

  2003年至2013年,是中国房地产发展的黄金十年,也是政府对房地产密集调控的十年。

  可是当时间进入2016年,市场却出现另一种场面,新房市场饱受高库存折磨,有着房产风向标之称的二手房市场,房源入市量也高于往年。据克而瑞长春机构统计,2015年长春市商品住宅市场库存量为597.04万平方米,去化周期约为9.1个月。

  人们不禁要问:投资房产还能不能赚到钱?与市场上的主流投资标的股票等相比,还具不具备吸引力?为啥卖 房子?

  长春市民姜女士待售的房子,位于铁西街与铁北一路交会处。所在的小区紧邻长春站,项目总规划用地面积约13万平方米,规划建筑面积约50万平方米。

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  小区盘子不小,位置看上去也不错。好端端的房子,为什么非得卖掉?姜女士说,这套房子租不上价,还操心,不如卖了算了。

  她的这套房子其实入手没多久。谈及当初为什么要购买这套房子,姜女士用“便宜”两字作答。

  “我家不缺房子,就因为便宜,买了全当投资了。当时这套房子是单位的团购房,价格不高,每平方米3400元。”姜女士说,当时手里也有闲钱,就把房子摁下了。

  买房时的想法很简单,就是等房子下来了吃租金。可让她没想到的是,半年之后,自己就有了出售的打算。

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  “房子下来后,我简单装修了一下,打算出租,但效果并不好,租了一户,住了三个月就搬走了。后来又来了几个看房的,都嫌房子大租金贵。这么大的房子,又在火车站附近,1500元还嫌贵?真不知道咋想的。”姜女士说,“平时工作很忙,根本抽不出时间带租户看房,还有费用跟着,跟家里人商量后最终决定出售。”

  “每平方米1600元的差价,如果能卖出去,也算投资有回报了。”她告诉记者。

  经常在网上浏览新闻的范女士,遇到与楼市有关的报道,常常是目不转睛。她有种预感,未来中国房地产市场一定会引入新的税种。

  “你看现在不动产都开始登记了,投资投机的都将受牵连,要是真有征税这一说,房子到时候有可能不好卖。”她告诉记者,最近有关房产税开征的报道看了好几篇,其中关于房产税将要立法的消息让她觉得有点靠谱。

  微民小编认为使用手机看新闻已经成为很多人的生活习惯。相信很多微民们每天都有看新闻的习惯,手机上都有安装今日头条。

  我们同样改变了门户的单一的表现形态。图文要有,音频、视频也要有。特别是门户的新闻产品将与移动端打通——公共厨房生产的美味佳肴,将在各个餐厅与大家分享。全媒体,这个已经被多少人多少次提及的概念,将在搜狐新闻实现。

  据她描述,专家认为,法定后的房产税法最快有望在2017年获得通过,建议家庭人均60平方米以内免征。

  另外,早在2011年,上海和重庆两地曾率先试点向居民住宅征收房产税,此后2013年传出房产税试点扩围的消息。

  “有试点,走程序,你觉得这事还会远吗?”范女士说,如果按照这个面积计算,自己三口人的家庭,一定要超标。

  在交谈中新文化记者得知,范女士名下的数套住宅分布在长春市的南关区和朝阳区,面积分别为104平方米、73平方米和90平方米。这其中,她想卖掉的是位于亚泰大街与自由大路交会处一小区内的90平方米住房,另外两处都是学区房。

  “这房子从买来就一直让亲戚住,不要钱,但以后真要是征税了,就麻烦了。房子不是想卖就能卖出去,打个提前量。”她告诉记者,她把这套房子登记在房产中介,报价68万,遇到合适的就出手,一边待价而沽,一边观察市场风向,有个风吹草动也来得急。

  张君(化名)的房子挂到中介,差不多有一星期时间了,这家中介的老板是他的朋友。

  但在他看来,房子的衍生价值算不上高,即便不扣除物业和供暖等费用,按照房价60万计算,年化收益率只有4%。如果把这些钱拿去投资,回报率或许远远超过现在的收益。

  房子卖了投点啥?瞧不上定期存款或是短期理财的张君,看中的其实只有一个,那就是股票。

  过去十年,张君在股海腾挪。去年的股灾,他没买股票而逃过一劫。进入2016年,他心里长了草。

  他表示,股市近期出现反弹的概率大幅提升,中国经济基本面没有大问题,市场的剧烈波动也不会长期出现。

  他透露,如果房子能卖出去,市场有了阶段性的反弹迹象,不排除拿出一半的钱放到股市里,牛市没有来,不代表没有牛股。

  “卖房子炒股,我不是第一个。这有什么,和从银行取钱来炒是一样的。”张君说,从价值上来看,房子虽然保值,但没有多大升值空间了,好时候已经过去了。

  长春本地一家大型房地产中介连锁机构负责人李鸿宇在谈及目前市场时,从房产一线从业者的维度对此进行了分析。

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  “走过黄金十年,仅从投资角度来讲,现在的商品住宅价格已经相当透明了,投机也好,投资也罢,买卖个房子就能赚得盆满钵满,真的很难了。”他表示,就目前市场而言,房子的收益回报率和一些回报率较高的理财产品相比,并不是最高的。

  关于房产收益(出租、销售),早在2012年,国内著名证券研究专家吴晓求与华远地产董事长任志强提出“对赌”约定,打赌当前投资股票收益在5年后一定会大于买房收益。

  还有如果有人还说一个月能赚到上千上万元,呵呵,真有这样的好事吗?这样都不用去上班了,每个人都可以在家拿着手机躺着赚钱了。

  同样的问题,吉林省农行私人银行部财富顾问刘建华认为,房产投资一直以稳健保守著称。在黄金十年,投资房产确实有着不错的回报率,平均来看,那个年代仅在长春的年化收益率就在30%~40%之间。但在黄金期退去后,房产投资的回报已大不如前,在库存、政策、价格等叠加因素影响下,有机构预计,其年化收益率在4%~5%左右,这一回报率与国际上的其他市场类似。

  “就预期收益来说,高风险的股票可能获得更高的收益,但因股市常见起跌,风险相对较大。”刘建华说,根据个人喜好,不同投资者会有不同的回报诉求,如何看待,幸运飞艇计划还得因人而异。

  去除刚需改善因素,仅就房产变现后的延伸投资而言(金融理财方向),有没有一种办法,在风险可控的前提下,让钱更值钱?

  刘建华认为,普通投资者可以通过组合匹配的方式在资本市场获利,可以集合优势收益,管控风险。目前,市场主流的投资类型可分为保守型和激进型。他建议,可将投资本金按比例配置,保守型组合投资,固定类与类固定收益产品(房产、国债、银行理财)占所有投资的比例可为60%~70%;权益类(股票、期货)占比10%~20%;现金管理(活期储蓄)可占10%。如果是激进型投资,固定类与类固定收益产品可占比20%~30%;权益类占比50%~60%;现金管理占比10%。

  作为固定类与类固定收益产品中的重头投资项目—房产,刘建华认为,虽说房产市场整体回报率下滑,但就差异化市场而言,其中地段佳、配套好的房子或是学区房仍具有一定投资价值,也是投资过程中的重要参考要素。

  李鸿宇对上述观点表示认同,他另外补充称,房产投资可以剑走偏锋,与传统住宅相比,写字楼和商铺的信息不对称,可操作性更强。

  记者了解到,牛凤瑞建议投资者在选择商业住宅投资时,一定参考如下价值评定标准:交通是否便利,项目地址是否处于各区核心地带,入住率高低,房屋结构和朝向,购买习惯、购买力、有无商圈规划、周边有无名校等等。

  对房地产市场有着深刻认知的经济学家牛凤瑞认为,房地产市场是典型的区域市场。全国房价走势只是一种趋势参考,具体还要看本地市场的走向。

  和其他城市的投资者一样,长春的房产投资客靠房子获利通常通过两种方式实现,一种是低价买入、高价卖出,另一种则是靠吃租金。

  “首先说明一个问题,房产投资有其特有的规律和升值特点,要说一夜暴涨,肯定不如股市,但剧烈震荡也不会在它身上出现。”牛凤瑞说,结合近期政府对于楼市的表态,以及利率、公积金等一系列利好政策,都对房地产市场产生刺激。从行情和成交量上来看,对于发展潜力动力较足、地铁开通在即的长春来说,今年市场回暖可期。

  家住长春市九台路的王洪宝,半个多月前去了趟小区外的打字复印社,请人在A4纸上排了一个版,打上“此房出售”四个字,并附上了联系电线张,分别贴在南北卧室和厨房的窗户上。由于担心售房信息传播得不好,他还特意去了趟房产中介,登记了信息。

  “两边一起使劲,就是想把房子快点卖出去。”王洪宝说,他这套打算出售的房子面积62平方米,售价37.2万。而卖房的原因,就是打算换个大一点的房子。

  “儿子和儿媳妇过去在温州打工,一直都是租房子住,不咋适应。今年过完年要回来做买卖,和我们一起生活,但现在房子太小了,就想换个大一点的。”他说,“家里就这一个儿子,将来小两口再要个孩子,孩子学习也得有地方啊。”

  换个啥样的房子呢?王洪宝和老伴认为,必须是新房子,不算客厅,要有三个房间,各有各屋,生活学习彼此都不受影响。

  带着这个标准,经过几轮筛选后,他们最终将目光锁定在长新街上一处新建小区,这里110~115平方米的几个户型,能够满足自己的需求。

  20年前,当中国的市场经济还处于襁褓之中时,一根神奇的互联网线接入了这个渴望变革的国家。从此,前所未有的大门被打开,互联网成为公众认知世界、认知自我最便捷的方式;它带来的平等、交互、自由、共享的精神,更成为不灭的主题。

  界面新闻记者简单梳理统计后发现,上峰水泥、柘中股份和熊猫金控等短期井喷式暴涨的个股确实基本符合这一特征。而龙虎榜数据也佐证了被操纵的嫌疑,幸运飞艇暴涨期间仅仅买入前五名席位的累计金额就占全天成交总金额的50%甚至80%,而暴跌期间仅仅卖出前五名席位的累计金额也是高度集中且占比畸高。

  不过,问题来了。7000元/平方米的报价,加上税费、首年的物业费用,至少要83万元“打底”。家里人不想贷款买房,觉得负担太大。

  “我手里有43万,儿子能拿个10万,还有缺口,但亲戚朋友都张不开口。想买房子,必须要把现在的房子卖掉。”他说,眼看孩子就要回来了,有点着急。电话倒是接了几个,也有人过来看过房,可价格砍得太厉害,一万两万的讲,少点没准还能商量商量,这哪是买房子呀,分明就是占便宜。

  距离春节没几天了,王洪宝觉得,若要成交也得等到年后,如果到那时候还没达成交易,有可能适度下调报价,这也是最后的办法。

  盛先生要卖的房子位于长春市西安大路与青州路交会处北行500米一新建小区内,房屋面积88平方米,报价44万。

  这是套毛坯房,一直没有居住。购买之初,他曾想着把房子掐在手里,以租待售。现在孩子还小,用不着啥钱,等长大需要钱的时候,赶上个房价牛市,届时溢价出手,也算给孩子攒上一笔财富。

  中新网2月25日电据台湾《旺报》报道,台湾铭传大学副教授骆芬美从教学经验里,整理出隐藏版的台湾历史并且成书《被误解的台湾史》来揭露鲜为人知的台湾历史。

  门户网站成长的这15年,也是中国媒体形态变革最为迅速的时代。报纸从鼎盛走向衰落;广播几乎没落又异军突起;地方卫视与央视中原逐鹿;“微博元年”开启后,“微信元年”再度开启也正如大江中拍岸的惊涛,一次又一次“形”的创新,为家国天下之“势”卷起了千堆雪。

  可是,貌似合情合理的设想,仅在购买这套房一年半以后,便因生意场上的变故,不得不戛然而止。

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  作为一位父亲,每每想到这里,他的心里就不是滋味。卖房子,终成无奈的选择。

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  “我是个生意人,在重庆路商圈卖服装。买这套房子的时候,手里还有余钱,但去年一年生意不好做,剩下的钱基本折腾光了。”盛先生告诉记者。

  “考察了服装之外的几个特色项目,感觉其中一个挺有市场潜力,但需要一笔不小的启动资金,现在手里资金有缺口,我认识的朋友也基本上都是做服装生意的,收益也不是很好,只能自己想办法。”思来想去的盛先生,最后把宝压在了房子身上。

  和部分卖家将房源挂在房产中介不同,盛先生将待售的房源挂到了报纸和网络上。

  “我给出的价格已经非常低了,其实还可以多要些,没有必要,现在房子多,差不多能出手就行,着急用钱。”他坦言,最近有几个诚心看房的,但愿能顺利出手,拿到钱投到新生意里,商机是不能等的。

  春节前的重庆路,无论是赚钱的还是赔钱的商家,都在拼了命的促销,谁也不愿错过这个重要节点。

  此时,盛先生一边微笑迎客,甩卖积压的库存,一面渴求房子顺利出手,卖个好价钱。

  等待,等待,再等待时间与钱,对于现在的他而言,比任何时候都重要。